- 1.什么是经济适用房：
是指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，消减了市政配套费用的50%，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3%），故又称经济实用房。
- 2.什么是房屋产权：
指所有者对财产的占有、使用、收益和处分，并排除他人干涉的权能，是物权的一种，指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。
- 3.什么是房屋权属登记：
指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权力进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。
- 4.房屋权属证书包括：
《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》
- 5.房地产权属登记分为哪七种：
总登记、土地使用权初始登记、房屋所有权初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记。
- 6.什么是商品房预售：
- 7.什么样的房子称为现房：
按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。
- 8.预购人在预售登记后、商品房竣工前可否转让其预购的商品房：
《北京市城市房地产转让管理办法》第四十四条规定：“预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规定办理：（一）未付清预售商品房合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意；（二）已付清预售商品房合同约定的总价款的，预购人应当将其转让预售商品房的情况书面通知房地产开发企业。转让预购的商品房的，预购人与受让人应当签订书面合同，并在合同签约后15日内依照本办法第四十条的规定到原登记机关申请变更预售登记。”
对于贷款购房的人，即使银行或房屋资金管理中心已将房款全部支付给房地产商，但由于期房贷款通常由房地产商提供阶段性担保，根据《担保法》相关规定，贷款方式下的期房转让还是要经过担保人即房地产开发商的同意。
- 9.预售合同未做预售登记的是否有效：
当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
- 10.什么是销售面积：
套内建筑面积+分摊的公共面积
- 11.什么是套内建筑面积：
套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
- 12.什么是公用建筑面积：
指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公有部分的建筑面积
- 13.什么是分摊公用建筑面积：
指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积，包括：公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。
- 14.公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归什么人所有：
归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。未经全体共有人或业主大会依法定程序同意，任何人都不得侵占或改变全楼公共建筑空间原始设计的使用功能。
- 15.购房人应分摊的公用建筑面积是如何计算出来的：
根据建设部《商品房销售面积计算公用建筑面积分摊规则（试行）》规定，各套（单元）分摊的功用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积，而公用建筑面积分摊系数=整栋建筑物的公用建筑面积/ 整栋建筑物的各套建筑面积之和，其中，整栋建筑物的公用建筑面积等于整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑各套（单元）套内建筑面积之和，并应扣除整栋楼不应分摊的建筑面积。
- 16.公用建筑面积分摊原则：
-
商品房公用建筑面积的分摊一幢为单位。
-
分摊的公用建筑面积为本幢的公用建筑面积，与本幢不相联的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。
-
为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊：为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。
-
公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
- 17.什么是套内墙体面积：
公用墙为水平投影面积一半计入、非公用墙为水平投影面积计入。
- 18.阳台建筑面积如何计算：
-
封闭式的阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；
-
不封闭挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；
-
不封闭凹阳台按其净面积（含档板墙墙体面积）的一半计算建筑面积；
-
不封闭半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
- 19.什么是使用率：
使用面积与建筑面积之比
- 20.什么是实用率：
是套内建筑面积和住宅面积之比。